很多人都买过二手房，也很多人购买者都贷过款，但真正知道如何贷款的很少，很多都是在中介的指导下完成，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给大家分享二手房买卖如何贷款。
一、贷款基本流程
1. 准备材料，提交申请
买方材料：身份证、户口本、收入证明（近6个月银行流水）、征信报告、购房合同、首付款凭证等。
卖方材料：房产证、身份证、产权共有权人同意出售证明。
选择银行：对比不同银行的贷款利率、额度、放款速度，提交贷款申请。
2. 房屋评估
银行委托评估公司对二手房进行估值，确定评估价（通常低于市场成交价）。
贷款额度：一般为评估价的50%70%（具体比例因城市、房龄、政策而异）。
3. 银行审批
银行审核买方资质（信用、收入、负债等）及房屋产权情况，通过后出具《贷款承诺书》。
4. 签订合同与抵押
买方与银行签订《借款合同》，与卖方完成过户后，办理抵押登记（房产抵押给银行）。
5. 银行放款
抵押登记完成后，银行将贷款直接划入卖方账户，买方按约定开始还款。
二、关键问题须知
1. 首付比例
首套房通常为评估价的30%-40%（一线城市可能更高），二套房可达50%-70%。若成交价高于评估价，差额部分需买方现金补足。
2. 贷款利率
参考LPR（贷款市场报价利率），首套房利率通常为LPR20基点，二套房可能上浮。 不同银行利率有差异，建议多方对比。
3. 贷款年限
最长30年，但受房龄影响：房龄+贷款年限 ≤ 40-50年（各银行不同）。
借款人年龄：贷款到期时不超过65-70岁。
三、注意事项
1. 房龄限制
超过20年的老房子可能难以贷款，或额度、年限大幅缩减。
2. 产权清晰
确认房产无抵押、查封、共有权人争议，避免交易纠纷。
3. 还款能力验证
月收入需覆盖月供的2倍以上（如月供1万，收入需≥2万）。
4. 资金监管
首付款建议通过资金监管账户支付，确保过户后卖方才能收款，降低风险。
5. 政策差异
各地限购、限贷政策不同（如社保要求、首付比例），需提前咨询当地银行或中介。
肆眼驴找房金融部负责人表示，合同中需约定银行放款时间，因政策变动导致延迟的，买卖方可协商延期。在操作过程中，最好有专业人士参与，确保整个交易过程安全。