肆眼驴找房研究院数据显示，2025年1-3月份中国房地产市场出现止跌回稳的情况，政策支持、市场结构优化和需求释放是主要因素，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、政策持续发力支撑市场企稳
1. 需求端政策宽松
2024年“517新政”和“926新政”放松限购、降低首付比例及房贷利率，核心城市如广州、深圳限购政策调整后，新房销售同比分别增长69%和124%。2025年政策进一步优化，如取消二手房交易个人所得税等提议，有望降低交易成本，释放改善性需求。
央行“白名单”制度和金融支持政策缓解房企资金压力，一季度房企国内贷款和个人按揭贷款降幅收窄3.8和4.7个百分点。
2. 供给端结构性改革
推进现房销售试点，2024年现房销售面积占比达26.5%，多地出台容积率优化、公摊面积改革等措施提升得房率，刺激购房意愿。
城中村改造和存量土地盘活成为重点，通过货币化安置和房票制度消化商品房库存，同时调整核心区土地供应结构，缓解供需错配。
二、市场表现分化与结构优化
1. 二手房引领回暖
2025年一季度一线城市二手房成交占比达64%，北上深二手房网签量同比上涨45%，价格环比止跌或降幅收窄。核心区次新房和教育、交通优势房源去化周期短，租售比接近定期存款利率，市场趋于理性。
二手房回暖带动置换链条，推动新房市场改善需求释放，形成一二手房互补格局。
2. 新房市场韧性显现
一线城市高品质项目热销，如上海壹号院单日销售额达66亿元，北京海淀项目成交超150亿元，体现核心资产抗通胀属性。
全国新建商品房销售面积同比降幅收窄至3%（较2024年全年收窄9.9个百分点），40个重点城市销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。
三、挑战与未来方向
1. 库存与土地市场压力
百城新房去化周期仍高达26.7个月，部分城市新开工面积同比跌幅扩大至23%，土地出让面积同比下跌21.5%，房企投资信心尚未完全恢复。
需通过精细化调控（如分区域控制供地节奏）和存量收储（如收购工抵房、法拍房）缓解库存压力。
2. 长效机制构建
推动房地产发展新模式，包括现房销售推广、房屋全生命周期安全管理、保障性住房建设等。例如，深圳修订建筑设计规则，优化公摊计算方式，提升居住体验。
居民对“好房子”需求强烈，第四代住宅和绿色智慧住宅成为新增长点，需通过政策支持（如优质地块供应、容积率调整）引导产品迭代。
肆眼驴找房公寓负责人表示，出现目前止跌的情况，主要是由于有针对性政策出台，提升了客户的需求量。