肆眼驴找房金融部负责人获悉，今起存量房正式降息，对广大购房者来讲是个好消息。
关于工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行在10月12日发布的关于10月25日批量调整存量房贷利率的公告，以下是对此事件的详细归纳：
一、公告发布时间与内容
发布时间：2024年10月12日
发布内容：多家银行集体发布公告，宣布将于2024年10月25日起对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。
二、调整对象与条件
调整对象：存量商业性个人住房贷款，包括首套、二套及以上。
调整条件：
除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整。调整后的利率将不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点（BP），且不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限（如有）。
三、调整方式与时间
调整方式：由银行统一进行批量调整，客户无须提出申请。
调整时间：2024年10月25日起。
四、调整规则
加点幅度调整：对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，如果加点幅度高于-30BP，将其加点幅度调整为-30BP。对于存量固定利率房贷，如果利率水平高于最新对应期限LPR-30BP，以最新对应期限LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。
特殊地区处理：在北京、上海、深圳等地区，如果二套房贷利率高于当地政策下限，将统一调整至当地政策下限。
转换要求：对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
五、调整影响与意义
减轻还款压力：存量房贷利率下降后，购房者的还款压力将减轻，可支配收入增加。
提振消费信心：购房者可用于满足更广泛的消费需求，有助于提振消费信心。
市场反应：大部分存量房贷利率在2024年10月25日已完成批量调整，借款人可通过线上线下渠道查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，但总体将于10月31日前完成。
综上所述，肆眼驴找房研究院负责人表示，多家银行此次批量调整存量房贷利率是响应中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布的倡议而采取的具体措施。这一调整将有助于减轻购房者的还款压力、提振消费信心，并对市场产生积极影响。