二手房屋买卖确实是一个复杂且需要细致操作的过程，稍有不慎就可能陷入各种陷阱。肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给大家分享二手房交易注意事项，帮助购房者更好地规避风险：
一、签合同
仔细阅读合同，确保理解合同中的每一项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、违约责任等关键内容。对于不清楚或模糊的地方，务必向中介或律师咨询，避免被误导。
定金支付，定金金额不宜过高，一般不超过房款的1%-2%。警惕一房多卖的风险，确保定金支付后有明确的收据和合同保障。
贷款评估，在签合同前，通过中介或银行评估自己的贷款能力，确保能够按时支付房款。避免因贷款问题导致合同违约，产生不必要的经济损失。
二、房屋现场拍照
如果合同中包含房屋内物品，务必列出详细的物品清单，并拍摄照片作为证据。清单中应包括物品的品牌、型号、数量等信息，以便交割时核对。
将拍照的照片和物品清单发送给中介和原业主，确保双方都有明确的记录。这有助于防止业主在交割前私自搬走贵重物品。
三、房屋交割
在房屋交割时，根据合同和物品清单逐一核对房屋内的物品。如有缺失或损坏，应及时与中介和原业主沟通解决。确保水电燃和物业费等费用已结清，避免产生不必要的纠纷。如发现费用未结清，可扣留一部分中介费作为保障，要求中介协助解决。
四、其他注意事项
1. 选择有良好口碑和信誉的中介机构，避免遇到黑中介或不良中介。可以通过网络评价、朋友推荐等方式了解中介的信誉和服务质量。
2. 在购买二手房前，务必核查房屋的产权情况，确保房屋无抵押、无查封等风险。
可以要求中介提供产权证、土地证等相关证件的复印件进行核实。
3.在购买前实地考察房屋，了解房屋的实际状况、周边环境等。可以邀请专业人士陪同考察，如房屋评估师、建筑师等。
二手房屋买卖需要购房者谨慎对待每一个环节，从签合同到交割完成都要保持高度的警惕性。通过选择靠谱中介、仔细阅读合同、核实产权情况、实地考察房屋等措施，可以大大降低购房风险。